ВС уточнил порядок расчёта компенсации бывшим залоговым кредиторам дольщиков

Верховный суд разъяснил правила определения размера компенсации для залоговых кредиторов, чьи права прекращаются при передаче недостроенных объектов жилищным фондам в делах о банкротстве застройщиков.

Механизм появился после постановления Конституционного суда № 34-П, который выявил отсутствие гарантий для таких кредиторов и ввёл временный порядок возмещения. Позже был принят Федеральный закон № 282, который с 8 сентября 2024 года ввёл новое регулирование: для объектов, переданных фондам после этой даты, предусмотрена единовременная выплата в короткий срок.

Для объектов, переданных раньше 8 сентября 2024 года, продолжают действовать переходные положения статьи 5 ФЗ № 282. Эти правила применяются, если на момент указанной даты суд ещё не определил размер компенсации.

Разъяснение ВС важно для банков и других залоговых кредиторов, участвующих в процедурах банкротства застройщиков. Оно напрямую влияет на то, какую сумму они смогут реально получить в рамках переходных правил.