ЗПИФы недвижимости в 2026 году: как изменился стандарт капитала собственников

Рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в России продолжает активно расти даже в условиях повышенной налоговой нагрузки и дорогого кредитования. По итогам первого полугодия 2026 года его объём достиг 1,01 трлн рублей, показав прирост почти 39%.

ЗПИФы остаются одним из наиболее эффективных инструментов коллективных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Деньги пайщиков объединяются для покупки складов, офисов, торговых центров, отелей и другого имущества, а участники получают долю в арендном доходе.

Главные преимущества структуры — налоговая оптимизация, защита активов от недружественного поглощения и изоляция личных рисков собственников. Сам фонд не является юридическим лицом, поэтому прибыль от аренды и продажи объектов внутри него не облагается налогом на прибыль до момента ликвидации или продажи паёв. Это позволяет полностью реинвестировать средства и ускорять рост портфеля.

Для самих пайщиков налоговая нагрузка также снижена: НДФЛ возникает только при продаже пая или выводе арендного дохода. При владении паем более трёх лет применяется льгота, существенно уменьшающая или полностью снимающая налог.