Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года вступают в силу несколько важных поправок в Жилищный кодекс и связанные нормативные акты, которые затрагивают управление многоквартирными домами.

Во-первых, ужесточается порядок формирования совета многоквартирного дома: теперь решение об избрании его членов обязательно оформляется протоколом, который должны подписать в том числе и сами избранные члены совета. Кроме того, полностью упраздняется институт муниципального жилищного контроля — соответствующие полномочия выведены из компетенции органов местного самоуправления.

Во-вторых, существенно ограничивается возможность собственников в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года после заключения договора управления. Сделать это досрочно можно будет только в двух случаях: при смене способа управления домом (переход на непосредственное управление или создание ТСЖ) либо при наличии судебного подтверждения систематических нарушений со стороны УК.

Также с сентября 2026 года вводится новый порядок взаимодействия между исполнителем работ и председателем совета дома при приёмке выполненных работ. Исполнитель обязан направить акт по установленной форме, у председателя будет 10 дней на подписание или мотивированный отказ. Если ответа не последует в течение 30 дней, акт автоматически считается подписанным. Этот механизм будет действовать до 1 сентября 2032 года.