Верховный суд ограничил право выкупа арендуемого нежилого помещения у Росимущества

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов, которые обязывали Территориальное управление Росимущества в Москве заключить договор купли-продажи нежилого здания с арендатором и взыскать с него убытки.

Определением от 10 июля 2026 года по делу № А40-52577/2024 ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Тем самым Верховный Суд фактически ужесточил подход к принудительному выкупу объектов, находящихся в федеральной собственности.

Решение важно для всех арендаторов государственного и муниципального нежилого имущества, которые рассчитывают реализовать преимущественное право выкупа. Оно показывает, что суды первой и апелляционной инстанций не всегда правильно толкуют условия и ограничения такого выкупа.

Теперь нижестоящим судам предстоит заново оценить обстоятельства спора с учётом правовой позиции Верховного Суда.