Конституционный суд ограничил земельный налог на участки под ИЖС в предпринимательской деятельности

Конституционный суд РФ признал неправомерным применение повышающих коэффициентов 2 и 4 к земельному налогу по участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, но используемым в бизнесе. Ранее налоговые органы начисляли на такие объекты налог по ставке до 1,5% кадастровой стоимости с дополнительными коэффициентами, что доводило эффективную нагрузку до 3–6%.

Суд указал, что эти коэффициенты изначально были элементом льготного режима для ставки 0,3%. После отмены льготы в 2019 году законодатель не определил четко, сохраняются ли коэффициенты при общей ставке 1,5%. Возникшая неопределенность противоречит Конституции.

С нового налогового периода применение коэффициентов к ставке 1,5% на участки под ИЖС в предпринимательской деятельности запрещено — до тех пор, пока законодатель не установит иные правила. Решение КС носит перспективный характер и не влечет пересмотр уже уплаченных налогов за прошлые периоды, кроме дел заявителя и тех, кто уже ведет судебные споры.

Позиция Конституционного суда становится важным прецедентом для застройщиков, занимающихся ИЖС в коммерческих целях, и существенно снижает налоговую нагрузку на этот сегмент.