Верховный суд разъяснил, когда договор дарения жилья можно расторгнуть из-за невыполнения устных условий

Верховный суд РФ указал, что при рассмотрении споров о расторжении договора дарения жилья суды обязаны учитывать не только текст самого договора, но и устные условия, на которых стороны договаривались о сделке.

Коллегия по гражданским делам ВС отменила решения нижестоящих судов, которые формально подошли к делу и не проверили, выполнил ли одаряемый все обещания, данные дарителям. В конкретном случае таким условием было предоставление дарителям в собственность другого жилого помещения, где они впоследствии зарегистрировались и проживали.

ВС подчеркнул, что невыполнение даже устно оговоренного существенного условия дарения может стать основанием для расторжения договора. Это разъяснение важно для всех участников сделок с недвижимостью, поскольку меняет подход судов к оценке доказательств по подобным спорам.

Теперь при оспаривании дарения жилья гражданам и их представителям стоит обращать внимание не только на письменный текст договора, но и на все сопутствующие договорённости, даже если они не были зафиксированы на бумаге.