Снос как крайняя мера: когда суды разрешают не сносить постройку полностью

Верховный суд и нижестоящие инстанции всё чаще подчёркивают, что полный снос здания — это крайняя мера, которую применяют только при невозможности устранить нарушение иначе. Если фундамент или часть постройки заходит на соседний участок, суд может обязать собственника снести лишь выступающую часть, выплатить компенсацию или выбрать другой соразмерный способ защиты нарушенного права.

Главным фактором при выборе меры ответственности становятся выводы судебной экспертизы. Именно она определяет, создаёт ли постройка реальную угрозу жизни и здоровью, можно ли эту угрозу устранить без полного демонтажа и насколько нарушение существенное.

Для владельцев недвижимости и застройщиков это означает, что в спорах о самовольных постройках и нарушении границ участков важно не только фиксировать сам факт нарушения, но и активно работать с экспертизой, чтобы предложить суду менее радикальные варианты решения проблемы.

Такой подход позволяет судам соблюдать баланс интересов сторон и избегать избыточного ущемления прав собственника.