Конституционный и Верховный суды изменили практику по спорам о недвижимости

Конституционный суд РФ в двух значимых делах скорректировал правила оборота недвижимости. Он запретил изымать земельные участки у собственников до момента реальной выплаты возмещения и существенно увеличил срок, в течение которого можно оспорить архивную кадастровую стоимость.

Верховный суд также вынес несколько важных позиций. Он отменил решение 20-летней давности о признании права на самовольную постройку, подтвердил приоритет генерального плана территории над правилами землепользования и застройки, а также разъяснил, что арендная плата за период спора о выкупной цене не может автоматически квалифицироваться как убытки.

Эти пять дел, отобранные юристами как наиболее значимые с начала 2026 года, напрямую влияют на судебную практику по недвижимости. Они затрагивают права собственников, застройщиков, арендаторов и органы власти при изъятии, оспаривании стоимости и самовольном строительстве.

Для бизнеса и граждан новые разъяснения высших судов означают изменение подхода к защите своих интересов в спорах с государством и контрагентами. Юристы рекомендуют учитывать обновлённые позиции при подготовке исков и оценке рисков по земельным и строительным проектам.