Высший арбитражный суд защитил права арендатора от одностороннего расторжения договора правительством Москвы

Высший арбитражный суд встал на сторону АО «Промтеплица» в споре с правительством Москвы. Компания оспаривала изъятие части здания в Скатертном переулке, которое она арендовала с 1992 года.

Правительство Москвы в одностороннем порядке расторгло договор аренды, посчитав, что акционерное общество не является правопреемником советского объединения «Союзпромтеплица». Однако надзорная коллегия ВАС под председательством Михаила Юхнея отменила решение нижестоящего суда и признала постановление правительства незаконным в этой части.

Суд указал, что факт правопреемства зафиксирован в уставе общества, который не был оспорен в судебном порядке. Пока такое оспаривание не произошло, власти не вправе расторгать долгосрочный договор аренды и передавать помещения другим лицам.

Решение важно для собственников и арендаторов, столкнувшихся с попытками государственных органов в одностороннем порядке пересмотреть правопреемство при приватизации или реорганизации предприятий советского периода.