ФНС разъяснила, когда нельзя применять повышающие коэффициенты к земельному налогу по участкам под ИЖС

ФНС России выпустила письмо с разъяснениями по применению постановления Конституционного суда РФ от 21 июля 2026 года № 52-П с учётом определений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда.

С 2020 года для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, которые используются в предпринимательских целях, налоговая ставка не может превышать 1,5 %. Конституционный суд указал, что законодатель при проведении налоговой реформы не предусмотрел возможность одновременного применения этой ограниченной ставки вместе с повышающими коэффициентами. Из-за этого на практике возникли противоречия.

КС РФ признал, что такое регулирование порождает неопределённость и не соответствует Конституции. Поэтому начиная с нового налогового периода повышающие коэффициенты не применяются при расчёте земельного налога по участкам под ИЖС в предпринимательской деятельности, если ставка установлена в пределах 1,5 %. Постановление не имеет обратной силы и не позволяет пересматривать уже уплаченные налоги за прошлые периоды.

Бизнесу, владеющему такими участками, следует учитывать новую позицию при расчёте земельного налога в следующих периодах, чтобы избежать переплат и споров с налоговыми органами.