Воронежские владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с ростом налога на имущество в десятки раз

Предприниматели Воронежа массово жалуются на резкий рост налога на имущество физических и юридических лиц. Основная причина — одновременное включение большого количества объектов в региональный перечень недвижимости с налоговой базой по кадастровой стоимости и очередное повышение самой кадастровой оценки после тура 2023 года.

С 1 января 2026 года ситуация усугубилась: количество объектов в перечне превысило 37 тысяч, а Воронежская городская Дума подняла налоговую ставку для наиболее дорогой коммерческой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.) с 2% до 2,5%. По оценке УФНС, это принесёт региональному бюджету дополнительно не менее 16 млн рублей в год.

Попадание в перечень лишает собственников права применять льготы специальных налоговых режимов, в частности УСН, и автоматически переводит их на уплату налога по повышенной ставке от кадастровой стоимости. Многие предприниматели узнают о многократном увеличении платежа только после получения налогового уведомления.

Пока бизнес реагирует точечно: оспаривает кадастровую стоимость в комиссии или через суд. Массовых коллективных действий пока не наблюдается.