Как налоговая ищет доходы от серой аренды через соседей, Росреестр и банки

ФНС активно использует косвенные данные для выявления незадекларированных доходов от сдачи жилья и коммерческой недвижимости в аренду без уплаты налогов.

Если инспекторы не могут установить реальные суммы платежей, они применяют расчётный подход: годовой доход от жилой недвижимости оценивают в 5% кадастровой стоимости, а от коммерческой — в 20–30%.

После такого расчёта собственник получает возможность представить документы, подтверждающие фактические доходы или их отсутствие, чтобы скорректировать налоговые обязательства.

В поиске «серой» аренды налоговики опираются на информацию от соседей, данные Росреестра и банковские выписки. Это позволяет выявлять нарушителей даже при отсутствии прямых доказательств.